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                                                      <kbd id='4ckp3CsYKa'></kbd><address id='4ckp3CsYKa'><style id='4ckp3CsYKa'></style></address><button id='4ckp3CsYKa'></button>

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                                                                      <kbd id='4ckp3CsYKa'></kbd><address id='4ckp3CsYKa'><style id='4ckp3CsYKa'></style></address><button id='4ckp3CsYKa'></button>

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                                                                                      <kbd id='4ckp3CsYKa'></kbd><address id='4ckp3CsYKa'><style id='4ckp3CsYKa'></style></address><button id='4ckp3CsYKa'></button>

                                                                                              <kbd id='4ckp3CsYKa'></kbd><address id='4ckp3CsYKa'><style id='4ckp3CsYKa'></style></address><button id='4ckp3CsYKa'></button>

                                                                                                      <kbd id='4ckp3CsYKa'></kbd><address id='4ckp3CsYKa'><style id='4ckp3CsYKa'></style></address><button id='4ckp3CsYKa'></button>

                                                                                                              <kbd id='4ckp3CsYKa'></kbd><address id='4ckp3CsYKa'><style id='4ckp3CsYKa'></style></address><button id='4ckp3CsYKa'></button>

                                                                                                                      <kbd id='4ckp3CsYKa'></kbd><address id='4ckp3CsYKa'><style id='4ckp3CsYKa'></style></address><button id='4ckp3CsYKa'></button>

                                                                                                                              <kbd id='4ckp3CsYKa'></kbd><address id='4ckp3CsYKa'><style id='4ckp3CsYKa'></style></address><button id='4ckp3CsYKa'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='4ckp3CsYKa'></kbd><address id='4ckp3CsYKa'><style id='4ckp3CsYKa'></style></address><button id='4ckp3CsYKa'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='4ckp3CsYKa'></kbd><address id='4ckp3CsYKa'><style id='4ckp3CsYKa'></style></address><button id='4ckp3CsYKa'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='4ckp3CsYKa'></kbd><address id='4ckp3CsYKa'><style id='4ckp3CsYKa'></style></address><button id='4ckp3CsYKa'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='4ckp3CsYKa'></kbd><address id='4ckp3CsYKa'><style id='4ckp3CsYKa'></style></address><button id='4ckp3CsYKa'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='4ckp3CsYKa'></kbd><address id='4ckp3CsYKa'><style id='4ckp3CsYKa'></style></address><button id='4ckp3CsYKa'></button>

                                                                                                                                                                          澳门威尼斯人平台注册

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                                                                                                                                                                          澳门威尼斯人平台注册携手信誉博彩网100亿巨资打造最新玩法娱乐城,为您提供最新最真实的《网上》《赌场》《评级》最新鲜刺激的游戏体验,形成一站式服务娱乐平台。

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                                                                                                                                                                            波及2000购房户/

                                                                                                                                                                            据了解,马千里是建筑设计专业出身,曾任浙江丽水市联合建筑设计院院长,2004年下海成立丽水市金城房地产开发有限公司,先后开发了丽水“东城公寓”、“金城花苑”以及云和县“金城云阁”三个楼盘,在当地颇具知名度。

                                                                                                                                                                            2005年,金城房产转战义乌。第一个项目——金城·高尔夫国际商务寓所(金城高尔夫一期)开盘后,近千套房屋销售一空,销售额近10亿元。

                                                                                                                                                                            2006年11月,金城房产以13.185亿元拿下占地273亩的义乌金城·高尔夫中央社区 (金城高尔夫二期)地块开发权,成为当年义乌市的总价“地王”。此后,金城房产又在义乌义亭镇拍得150亩宅地,开发“香格里拉庄园”。

                                                                                                                                                                            工商资料显示,金城房产成立于2006年2月16日,法定代表人马千里。据义乌市警方透露,马千里同时也是义乌市金桂房地产开发有限公司、义乌市金亭房地产开发有限公司两家房产公司实际控制人。

                                                                                                                                                                            警方通报称,由于企业盲目投资、经营不善,金城(金桂、金亭)房产及相关联企业出现资金链断裂和重大债务风险,直接波及义乌市2000余户购房户的切身利益,以及几十家建筑施工单位及其大量员工的利益。

                                                                                                                                                                            据悉,该案涉及义乌、丽水等地非法集资对象400多人,非法集资总额超过10亿元。目前,涉案账务清算工作同步进行,集资的具体资金还在统计中。

                                                                                                                                                                            清退工作全面展开/

                                                                                                                                                                            《每日经济新闻》记者注意到,早在2010年前后,网上就在流传金城房产开发的金城·高尔夫项目二期本应于2009年底交房,却因资金问题,工地停工,民间借贷欲抽回本金,借贷双方关系紧张等消息。

                                                                                                                                                                            2010年5月30日,工程依然无法如期完成,又拖延至2010年10月。在此期间,由义乌市信访局、建设局等部门组成的 “帮扶小组”成立,进驻金城房产。

                                                                                                                                                                            2011年6月23日,金华市中级人民法院发布公告称,在该院执行的涉及马千里及其金城房产的一系列案件,因“被执行人在前期房地产销售中有‘卖楼花’及不按规定进行合同备案等违规情况,房地产销售秩序混乱,导致购买方在法院查封后的预期权益无法实现”等原因,对金城房产“香格里拉庄园”的三个地块及地上建筑物进行了查封。

                                                                                                                                                                            有业内人士指出,马千里依靠民间借贷拿地开发楼盘,金城高尔夫二期有限高要求,为此金城房产和航空等部门花了8个月交涉,项目开工一直拖到了第二年9月份,此时已经无法按计划回笼资金,财务成本大大超过预期。再加上义亭和杭州项目要钱,后期建设资金捉襟见肘,最终工程出现烂尾情况。

                                                                                                                                                                            10月23日,义乌市纪委、组织部等多部门联合发布《公告》,决定全面开展对金城(金桂、金亭)房产非法集资高利清退工作。要求涉及该案的非法集资对象必须在2014年11月5日17时前与金城(金桂、金亭)房产清算并予以主动清退。清退费将用于烂尾项目建设,以及支付建筑单位施工费用和员工的工资。

                                                                                                                                                                            中小房企难免洗牌/

                                                                                                                                                                            浙江六和律师事务所律师高振华对 《每日经济新闻》记者表示,浙江有大量的民营经济,对经营资金的需求较大,而商业银行的信贷主要面对国有大型企业;房地产需要大量经营资金,导致浙江房地产企业资金特别紧张;此外,浙江民间资本的大量存在,使得民间借贷成为房企融资的重要渠道。

                                                                                                                                                                            与此同时,浙江楼市回暖的效果仍待观察。

                                                                                                                                                                            据浙江省统计局数据,今年前三季度,浙江商品房屋销售面积下降12.9%,销售额下降19.5%,降幅分别比上半年收窄9.7个和8个百分点。同时,房地产开发共投资5272亿元,增长20.9%。房屋施工面积增长13.8%,其中,新开工面积增长12.3%。

                                                                                                                                                                            浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对记者表示,在过去十年,浙江房地产市场发展存在房价偏高,库存过量的问题,将难以在短时间内完全解决,中小房企洗牌在所难免。

                                                                                                                                                                            浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬则认为,眼下浙江楼市已走出了高速发展期,进入较为成熟的阶段。“表现出的新常态有三个:第一,土地供需关系从紧;第二,房产利润变薄;第三,房产企业进入洗牌期。”

                                                                                                                                                                            新华网巴黎11月6日体育专电(记者张寒)祸从口出的波尔多队主教练萨尼奥尔6日就自己的言论向“可能感觉被冒犯的人”道歉,但坚称自己并非种族歧视,只是语义被曲解。

                                                                                                                                                                            据4日出版的地方性报纸《西南报》报道,萨尼奥尔在受邀与其读者见面时抱怨非洲球员每两年就要为非洲国家杯牵扯大量精力,表示他执教鞭一天,波尔多队签非洲球员的几率就要大大压缩,在他看来非洲球员的优势只在于“便宜、有斗志”,而一支球队需要的球员素质则是“有头脑、有纪律性、有战术素养”。

                                                                                                                                                                            这段有视频为证的采访在法国足坛和反种族歧视人士中掀起轩然大波。为此,波尔多主帅在6日召开法甲赛前发布会时对自己引发争议的那段话进行了澄清:“如果我那段语义不清的话伤害或者冒犯了谁,对不起,我从没想到后果会是这样。我当时只是就事论事,纯体育范畴,没想到会被染上政治色彩。”

                                                                                                                                                                            “当我说非洲球员便宜而且买来就能打比赛,指的是刚来欧洲谋求发展的年轻选手,他们对胜利充满渴望并且往往急于摆脱困境,”他说,“我认为非洲的训练体系不如欧洲复杂而完善,很多球员是靠纯个人努力达到相当水平的。”

                                                                                                                                                                            “我说的聪明是和战术联系在一起的,我并不想针对任何个人讨论聪明与否,”他补充说。

                                                                                                                                                                            尽管说了“对不起”,萨尼奥尔的道歉却不是所有人都买账。他代表国家队征战2006年世界杯时的队友维埃拉就反应强烈,这名生于塞内加尔的前法国国脚写道:“我们非洲人又一次被贴上了歧视的标签,威利(萨尼奥尔)在散布严重的种族歧视言论。”

                                                                                                                                                                            出生于法国海外属地新喀里多尼亚的朗斯队教练康布瓦尔也拒绝接受萨尼奥尔的解释:“咱们说清楚了,这根本不是笨嘴拙舌的事儿,他那样说的后果很严重,不可接受。说非洲球员‘便宜’,我感觉到的是侮辱和伤害。”

                                                                                                                                                                            说他笨嘴拙舌的正是萨尼奥尔今夏上任之初就钦点的波尔多队队长、塞内加尔国脚萨内,他接受法国电台采访时说:“他没什么拐弯肠子,他对我们队里所有黑人球员都只有信任。我们相信他,希望能跟随他走得很远。”

                                                                                                                                                                            波尔多的另一名黑人球员则在教练道歉后接受采访说:“我们都对他非常了解,他绝不是种族主义者。”

                                                                                                                                                                            法国足协主席勒格莱特和法国职业足球联盟主席提里耶也都站在萨尼奥尔一边,后者当日发表声明,称这一事件应“随着波尔多主帅的真诚道歉而画上句号”。

                                                                                                                                                                            在资金压力下,四季度成为房企销售的关键窗口期。新京报记者 尹亚飞 实习生 彭子洋 摄

                                                                                                                                                                            “9·30房贷支持政策”出台后,10月楼市销售明显转暖,各大房企加速推出房源,借机出货。尽管龙头万科披露的月报显示其10月销售额再创单月高点,但今年整体楼市低迷,多数开发商的业绩达成率都不太理想,在年报压力下,一些房企已采取价格措施来拉动销量。

                                                                                                                                                                            年报压力下低价快销

                                                                                                                                                                            11月5日,万科披露10月销售业绩称卖出了销售面积190.6万平方米,销售金额220.9亿元,创下年内单月第二高销售纪录,仅次于1月。而截至前10月,万科累计实现销售金额1711.4亿元,业内人士预测,万科仍将稳坐今年房企的第一交椅。

                                                                                                                                                                            据悉,万科10月销售超预期,而11月、12月两月公司仍将保持较大推盘量,维持每月销售在200亿元左右,这也意味着万科的全年销售额也有望从2000亿元上升到2100亿元。

                                                                                                                                                                            但是,除万科外,能上调年度目标的房企非常稀少。而快速销售也意味着价格的灵活。万科10月的销售均价为11590元/平方米,环比9月下跌2%。

                                                                                                                                                                            此前,旭辉集团北京总经理孔鹏在出席中国财经风云榜论坛时对记者表示,今年楼市整体比较低迷,大部分开发商的业绩达成率都不算太理想。四季度,在年报的压力下,一些房企将采取价格措施来拉动销量。

                                                                                                                                                                            负债率攀高,加速去库存

                                                                                                                                                                            业内人士指出,除了冲刺四季度业绩外,净负债率较高、财务压力上升也是房企加快去库存的一大原因。

                                                                                                                                                                            据券商申银万国统计,房地产行业的整体资产结构恶化、净负债率持续上升。截至三季度,其监测的A股百强房企加权计算后的净负债率为103.5%,为2007年以来的最高水平,反映出房企在销售下降的情况下,扩张更加依赖借贷等杠杆。

                                                                                                                                                                            如一直在积极调整价格、加速销售的首开股份。据银河证券分析,截至三季度末,首开的有息负债442亿元,相比年初上升6.7%,其中短期有息负债230亿元,相比年初上升76.5%。

                                                                                                                                                                            同时,当前楼市的整体库存水平仍然在高位,预计在今年内都会维持这一高点。在资金压力下,四季度就成为房企销售的关键窗口期,万科、保利、远洋、首开等房企纷纷加速推盘。

                                                                                                                                                                            合景泰富集团北京公司副总经理黄谭钊表示,如何去库存得看具体公司的指标压力和项目特点。如合景位于海淀区的合景映月台,属于高端项目,洋房售价约在7万元/平方米,公司有销售任务的要求,但会比较灵活。

                                                                                                                                                                            ■ 公司策略

                                                                                                                                                                            远洋 看好商住,新推两盘

                                                                                                                                                                            此前以高端项目为主的远洋地产,从今年9月就改走高周转的路线,拉开加速去库存的大幕。9月,远洋地产单月销售额达到60亿元,创造了远洋上市以来单月销售额最高值。

                                                                                                                                                                            远洋地产开发管理部总经理丁晖表示,远洋全年目标是400亿元,原定的销售节奏是上半年完成1/3,下半年完成2/3,重点推盘集中在下半年。“不可否认,上半年市场不好,但远洋整体是按照自己的节奏在走,基本完成半年计划。”

                                                                                                                                                                            而在接下来的11月、12月,远洋地产推盘量大增。在北京,除在售的天著悦山叠墅、远洋傲北外,远洋地产还将推出远洋万和公馆75套290平方米的行政公寓,纯新盘远洋春天著、远洋新天地也将入市。这两个纯新盘均包含不限购LOFT商住产品。

                                                                                                                                                                            远洋地产相关人士表示,一些实力不强但要求居住品质的刚需客群,愿意选择低总价、低门槛、低首付的商住LOFT。而在北京大规模做这种产品,也是远洋地产对市场进行了长时间调研后做出的拿地决策。

                                                                                                                                                                            对于后市的看法和营销策略,丁晖表示,接下来的楼市肯定是和宏观经济的走势密不可分的,远洋不认为市场会有大的好转。“你的好‘苹果’如果坚持原来价格,那就等于是在帮别的商家走量。公司仍将坚持‘抓主流产品、提周转速度、调产品结构’的思路,会加大推货,加快去化速度。从拿地到开盘规定在10个月内,而开盘去化率也要求达到60%以上。”

                                                                                                                                                                            首开 加推楼栋,保持走量

                                                                                                                                                                            作为在京项目较多的公司,首开股份制定的四季度54万平方米的推盘计划中北京是“主角”。北京推盘项目达到5个,包括首开常青藤、首开熙悦山、首开熙悦睿府书香、首开高井2号地项目、首开国风美唐,推售总面积达30万平方米。

                                                                                                                                                                            在定价策略上,首开股份董秘王怡表示:“今年以来一直实行随行就市、尽快走量的策略。当项目符合拿证条件,就会尽快推出”。

                                                                                                                                                                            今年楼市调整和自住房大规模入市,也给北京市场带来一定冲击,不少项目调价走量。例如首开常青藤7月开盘时,恰逢自住房金隅汇景苑入市,自住房22000元/平米的价格给商品房带来不小冲击,而为了吸引购房人,常青藤将价格从原来的42000元/平米下调至34000元/平米,去化率也由此得到明显提升。据悉,这一价格水平将维持到四季度。“不可能涨价,保持能走量的状态就可以了。”首开股份内部人士如是说。

                                                                                                                                                                            此外,首开在房山区两个项目的价格也保持在2万元/平方米左右,而这也是房山的区域均价。据悉,原本没有安排在四季度推售的首开国风美唐,临时调整为加推两栋楼。“趁刚出了房贷新政,市场有一定热度,能走量时就走量”,首开股份内部人士说。

                                                                                                                                                                            旭辉 加速推盘冲刺业绩

                                                                                                                                                                            “12月会推出位于平谷的当代旭辉墅项目,这是公司四季度北京销售的大头。”旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏透露,这是和当代置业联合开发的项目,当代旭辉墅共有7亿元左右的货值,主打英式红砖建筑风格,户型为100平方米左右花园式小联排,主要目标客群是平谷当地居民。

                                                                                                                                                                            据悉,旭辉其他在京楼盘都处于销售的中后期。如位于通州的旭辉御锦,在售三期少量房源,叠墅产品在3万元/平方米左右;不限购的公寓产品旭辉丽舍,精装修报价24000元/平方米左右。

                                                                                                                                                                            数据显示,旭辉集团前10月销售金额为168.6亿元(含合作项目),10月收金19.8亿元,而旭辉全年的销售目标是220亿元。

                                                                                                                                                                            孔鹏介绍,北京旭辉全年目标完成率在54%左右,而三季度旭辉北京除了8月销售较好外,7月、9月销售相对较低迷,公司希望在四季度能加快销售速度,力争完成全年销售目标。

                                                                                                                                                                            本版采写/新京报记者自曾晖 袁晓澜

                                                                                                                                                                            业内人士认为,近期销售市场缓慢复苏,尤其是改善型项目成交抬头,房企对未来市场的预期开始转向,拿地积极性明显提升。资料图片

                                                                                                                                                                            政策的缓和为销售市场带来了喘息之机,受到市场回温和现金回流等多重因素影响,土地市场在近期悄悄开始进入新一轮的活跃周期。在采访中,相比此前对于拿地“提不起兴趣”的企业,如今都表示对于接下来土地市场的热衷和关注,而种种迹象似乎也表明,“是时候进场了”。

                                                                                                                                                                            10月土地出让金领跑全国

                                                                                                                                                                            “近期的土地市场明显有升温迹象!”某央企北京公司相关负责人在谈及北京土地市场的近期表现,由衷感叹。

                                                                                                                                                                            就在11月2日下午,经过40余轮举牌,中海地产最终以59亿元总价将石景山地块斩获。一位参与了该地块争夺的企业负责人向记者透露,其实这块地在开拍之前,中海曾“劝退”了一些竞争对手,但没想到在现场又杀出了程咬金,最后的价格被抬升至59亿元,“拿地现场的结果真的很难把控,本来也许可以底价46亿元拿下的地块,一下多花出去10几亿元。这也说明市场在无形中已经开始升温”。

                                                                                                                                                                            升温的迹象,或许可以更直观地从数据中得到。根据北京市土地整理储备中心公开资料显示,仅在11月2日一天之内,北京成功出让3宗地块,包括通州永顺镇地块、石景山地块、顺义后沙峪镇地块,出让金共收获80.1亿元。而在10月,北京土地市场以197.8亿元的土地出让金额领跑全国,并且相比9月的96.93亿元,增长幅度超过了100%;截至目前,北京土地市场2014年出让金达到1861.67亿元,已经刷新了2013年全年土地出让金总额1821.82的纪录。

                                                                                                                                                                            而在某项目一线负责操盘的负责人告诉记者,近期销售市场的缓慢复苏,尤其是改善型项目成交的抬头,企业已经开始对未来市场预期转向。“如果孙河那两块流拍的地在这个时候再次推出,肯定是不一样的结果。”该负责人表示,孙河地由于面积大价格高,本身具有一定特殊性,但放在今天的市场环境中,即使不做任何拆分,也不至于会流拍。

                                                                                                                                                                            一线房企回归拿地

                                                                                                                                                                            据不完全统计,10月以来,有不少一线房企开始回归土地市场参与竞地、拿地。在北京多场地块拍卖现场,包括万科、住总、世茂、龙湖、北京城建、金地、中水电、保利、首开、远洋、合景泰富、中国铁建、中建国际、中铁建工等众多知名房企已经悉数回归。业内人士对此分析认为,从目前市场趋势看,土地市场依然将低位运行,但抄底的企业将有所增加。

                                                                                                                                                                            “我们将会积极关注接下来的土地市场,下一步仍将积极参与。”龙湖地产北京公司总经理宋海林告诉记者,龙湖北京公司目前的土地储备仍然可以满足未来两年内,年销售额80亿的水平;也希望能够拿到一些高性价比的地块,而近期多个场次的土地出让,龙湖一直都在现场,但还是会尽量理性地去看待这个市场,更不会太激进。

                                                                                                                                                                            对于北京万科的土地储备,肖劲在接受媒体采访时表示,这几年已经获取了大量土地储备,现有土地资源量可维持四五年的开发和销售需求,但接下来为了企业长远发展,还会积极参与土地竞拍。在万科的布局中,目前北京仅有密云、平谷、怀柔、门头沟、延庆五个区域未涉足,肖劲表示,现在五环以内的项目会越来越少,五环以外的越来越多,未来没去的地方早晚都会去。

                                                                                                                                                                            目前土地市场,是否是抄底好时机?一位不便具名的央企负责人告诉记者,最近确实有一些地块,表现出来的状态不如去年同期那么激烈,所以在这个时点可以积极关注。“但北京土地市场竞争激烈,想要拿到满足各方面条件的太难了。”该人士透露,从即将入市的地块来看,品质相对不错,拿来做一些产品还是很有市场潜力的。

                                                                                                                                                                            ■ 展望

                                                                                                                                                                            年底可能“再火一把”

                                                                                                                                                                            在企业积极参与的前提下,北京土地市场的推地速度也在悄然提速。据北京市土地整理储备中心官方发布,目前有5块地被列入“交易中地块”,加之此前已经成交地块,进入11月,将会有近10块住宅用地进入市场。根据中原地产首席分析师张大伟的预测:“按照目前土地市场形势,2014年全年,北京土地市场的出让收入有望首次突破2000亿元。”

                                                                                                                                                                          责编: