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                                                                                                                                      <kbd id='r1R506228Z'></kbd><address id='r1R506228Z'><style id='r1R506228Z'></style></address><button id='r1R506228Z'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='r1R506228Z'></kbd><address id='r1R506228Z'><style id='r1R506228Z'></style></address><button id='r1R506228Z'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='r1R506228Z'></kbd><address id='r1R506228Z'><style id='r1R506228Z'></style></address><button id='r1R506228Z'></button>

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                                                                                                                                                                      <kbd id='r1R506228Z'></kbd><address id='r1R506228Z'><style id='r1R506228Z'></style></address><button id='r1R506228Z'></button>

                                                                                                                                                                          博彩技巧

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                                                                                                                                                                            目前,在房地产库存存量较大的情况下,如何去库存成了开发商们的难题。而公寓的出现为开发商去库存开拓了一个新的思路,不少开发商在积极谋求转型与合作,争取“盘活库存”。

                                                                                                                                                                            4月19日,在寓公网首届中国长短租公寓企业家高峰论坛暨中国饭店协会公寓委员会成立大会上,空间研习社发起人、地产供给侧改革专家陈敏表示,地产去库存的问题可以从两方面理解:一是减少存量,即如何利用空间的价值让存量更少,而不是单纯的销售。二是目前商业地产的库存已经有超过2万亿元的市值。

                                                                                                                                                                            当代置业总裁、执行董事张鹏透露,目前,很多开发商都在思考如何转型,并达成共识——没有核心竞争力就无法生存下去。他表示,全国开发商有8万家,大部分的开发商已经分崩离析。过去开发商有钱、有地、有资源,现在不同了,因为服务化的社会尽管没有到来,但是端倪已经出现了,所以开发商要不断思考往哪方面转型,有转投资的、有转运营的、有转内容提供的。“不是你想不想,是你必须去做。”张鹏认为,地产全产业链可以分成三个端:前端为资本创造端,中端为大资本管理端,后端为后期运营端。未来,将房子一次性卖掉的方式或许越来越少,取而代之的是根据社区居民的需求来改造为公寓酒店等。

                                                                                                                                                                            张鹏坦言,在当代置业全国40个项目中,每个30万平米以上的社区,就会有一个精品酒店、50~120间的公寓、一个写字楼以及一个100个工位的创客空间,整体被称为“社区综合体”,开发商在此为客户做综合性的服务。张鹏认为,用“空间”来表述建筑比用“地产”来表述更加贴切,而未来开发商要做的就是空间投资、空间运营和空间服务。

                                                                                                                                                                            源涞国际联合创始人叶菁认为,目前最需要的或许是一个“库存方和租客之间的纽带”。据她介绍,源涞公寓主要做中高端公寓,并已经开始涉足整栋项目,可以将其定位成一个不动产的资产管理商。叶菁认为,虽然目前的房源库存量非常大,但仍有很多租客的需求得不到满足,所以在租客、供应商和需求者之间需要有一个纽带,这个纽带一方面可以让供应商帮助库存找到其价值,另一方面可以通过专业的运营、通过酒店的服务去提升价值,最后在租客这边实现一个更高的价值。“这也是我们公司未来所要做的事情,做库存方和租客之间的纽带。”叶菁坦言。

                                                                                                                                                                            未来域女神社区创始人兼CEO王宇透露,未来域80%的团队都是从地产行业里出来的,团队对整个行业有非常深的认知,所以现在企业更多的是为整个行业服务、为开发商服务,并且为资产持有者提供建议和方案。王宇认为,曾经很多地产商都去做“二房东的生意”,但这未必是个很好的机会,而可能是很好的教训。因为到目前为止,在行业里做到全国连锁的还不超过10家。“过去和我们合作的几十个开发商的数十个项目里,我们看到开发商对商业、办公、工业、科研地产的去化存在很多疑问,甚至无计可施,我们把我们的经验推荐给他们,为他们设计了合理的金融方案和销售方案。”王宇说,未来域帮助开发商分析如何接受资金投入相关项目,获取合理投资回报,并设计产品、设计运营,匹配最优秀的团队,做好每一个存量资产的项目。林伊

                                                                                                                                                                            买房备案,办理房产证是理所应当的事,然而在潍坊市奎文区的丹桂里小区1号楼,众多业主买了四年的房子,不但没有备案、办理房产证,连房子都被开发商拿去用作抵押,甚至因开发商的借贷纠纷,业主们的房子还被法院给查封了。

                                                                                                                                                                            本报记者 李晓东

                                                                                                                                                                            买房四年没备案更没办房产证

                                                                                                                                                                            位于潍坊市东风街与新华路西北的丹桂里小区三期1号楼,共两个单元,总共570余户,底层为商铺,商铺以上为商住两用的公寓,从2012年开始预售。多名业主提供的购房合同显示,合同约定的交房日期为2013年12月30日,实际上,到2015年初才开始正式交房。

                                                                                                                                                                            业主吴先生说,由于合同约定的办理房产证日期为交房后的360个工作日之内,而且多是为投资而买,加上手里都有商品房预售合同,所以起初很多业主都没把这件事放心上。

                                                                                                                                                                            今年3月中旬,几名业主代表找到开发商负责人王永智,咨询关于小区规划中的大门建设问题。“他当时说你们房子都抵押出去了,现在能给你们钥匙进去用着,就算不错了。”吴先生说,这名负责人无意间说的一句话,让他们很诧异,就把这个消息发在了业主的微信群里。很快,就有业主去潍坊市房产交易中心查询自己所购的房产,结果查询的房子不但被抵押给了银行,还被法院查封了。

                                                                                                                                                                            500多套房多数被抵押、查封

                                                                                                                                                                            从今年4月初开始,丹桂里三期1号楼房产被抵押和查封的消息就在业主微信群中传播开来,众多业主纷纷前往潍坊市房产交易中心查询自己所购房产的情况。业主间经沟通发现,被抵押和查封的房产基本都是全款购的房,而贷款购房的业主由于需要抵押贷款,基本都已备案登记。

                                                                                                                                                                            4月27日,记者登录潍坊房产交易中心网站查询获 h悉,丹桂里小区为山东崇德置业有限公司(以下简称“崇德置业”)开发,于2011年12月6日获批房地产预售许可。在楼盘当前预售信息里显示,该小区1号楼有573套房产已获预售许可,其中236套房产(共计14470 . 18平方米)被标注已限制登记,89套为已预购商品房抵押权预告登记,另有80套为不可租售押。“已限制登记就是被查封了,另外一些是被抵押给了银行,不可租售押的是政府控房。”业主孙女士说,她是2012年8月购买的1单元一套公寓,两天前去房产交易中心查询,显示自己的房子属于政府控房,目前尚未解控,按理说是不能销售的。

                                                                                                                                                                            随后,一名业主提供了一份山东省高院的判决书。该判决书载明,因与济南一家公司存在借贷纠纷,崇德置业开发的丹桂里小区1号楼1单元房屋共计5784 . 93平方米被查封。“开发商收了我们的钱,然后再将房子抵押给了金融机构,并没有给我们办理备案登记。”业主尉女士说,她是2012年8月购买的房产,9月开发商将房子抵押给了金融机构,抵押日期为2012年9月24日至2014年4月20日。虽然现在已经过了日期,但是仍未解封。

                                                                                                                                                                            房产交易中心标注“已限制登记”

                                                                                                                                                                            自3月底开始,不少业主就联合维权,多次找到开发商负责人王永智讨要说法。业主吴先生说,最近一次找到王永智,王永智表示会在28日上午与业主就此事沟通,然而近日拨打王永智的电话,一直无人接听。4月27日上午,记者来到位于小区北边的营销中心。在营销中心二楼办公室,自称小区物业的一名工作人员称,开发商崇德置业为山东科技职业学院的校企,归属该校的产业中心管理。该工作人员表示,开发商的工作人员均不在,针对1号楼被抵押和查封一事,开发商与业主约定在28日上午沟通,协商相关事宜。

                                                                                                                                                                            记者了解到,业主手中的商品房预售合同中,崇德置业的法人代表为王永智———现任山东科技职业学院副院长。随后,记者来到山东科技职业学院产业中心办公室,一名张姓工作人员称,崇德置业确为该校的企业,但法人代表已不再是王永智,目前日常负责该企业的为一名赵姓人员。当天,记者多次拨打两人电话,均无人接听。

                                                                                                                                                                            当天下午,记者从潍坊市房产交易中心核实,潍坊房产交易中心网站上有关该楼盘信息,标注“已限制登记”的一般为被查封,具体信息则需要业主携带相关资料才能查询。截至目前,潍坊住建部门及房产交易中心暂未接到该小区业主反映的房屋被抵押和查封情况,住建部门建议遭遇此情况的业主拨打潍坊住 建部门的房产问题热线反映。

                                                                                                                                                                            中新网4月28日电 据日媒报道,日本环境省28日正式敲定有关福岛核事故指定废弃物的新规定。如果放射性铯的活度低于每千克8000贝克勒尔以上的标准,允许解除指定并以普通垃圾的方式进行处理。指定的解除将由中央与地方政府协商后决定,解除后的处理费用与指定废弃物一样由中央政府承担。

                                                                                                                                                                            环境省修改了根据《放射性物质污染处理特别措施法》颁布的行政命令,新规定于当天生效实施。

                                                                                                                                                                            环境相丸川珠代在记者会上表示:“中央政府将与地方一道努力做好指定解除后的处理工作。”

                                                                                                                                                                            宫城、茨城、栃木、群马、千叶5县产生了大量指定废弃物,临时存放于垃圾处理设施、下水处理厂及农家院等地。由于核事故已过去5年多,放射性活度逐渐下降,低于标准的废弃物数量增多。由于此前没有解除程序的明确规则,地方政府要求尽快制定。

                                                                                                                                                                            环境省的再次测定结果显示,宫城县指定废弃物中2300吨的放射性活度已低于标准,超过总量的三分之二。

                                                                                                                                                                            本报讯(记者杨滨)今天上午,国家工商总局发布《中国消费者权益保护年度报告》,这是首部专门反映工商和市场监管部门消费者权益保护工作状况的白皮书。自今年开始,以后将按年度发布。其中,北京工商部门查处的亚马逊网站擅自取消消费者订单案、微商销售假冒伪劣商品案、企业销售假冒“ecco”商标皮鞋案被列入消费维权十大典型案例。

                                                                                                                                                                            年度报告显示,2015年,全国工商系统共查办消费维权案件11.2万件。重点查处了家用电子电器类销售假冒伪劣或不合格商品以及对消费者提出的修理、退换等合理要求故意拖延、无理拒绝、逃避“三包”责任等突出问题;儿童服装标识标注不规范、质量不达标、存在安全隐患等问题;装饰装修材料有害物质超出限量标准要求的质量安全性以及“瘦身钢筋”等突出问题;交通工具类商品不符合安全标准、没有产品合格证等问题。

                                                                                                                                                                            在年度报告中显示的2015年消费维权典型案例中,首次披露了北京工商部门查处的亚马逊网站擅自取消消费者订单案。据介绍,朝阳工商分局接到消费者投诉,反映亚马逊网站擅自删单。经了解,产生最大投诉量的“扫地机器人”删单事件是由于亚马逊网站工作人员将销售价为949元的一款“科沃斯智能家用扫地机器人”标价为94元并上线推广,随后又对该产品进行了下架处理,但在上线期间的12分钟里,引起网民抢购,共产生订单3.4万张,涉及消费者2.2万人。随后,该网站以“标错价”为由对该商品进行删单处理,退回消费者已支付的货款,引起大量投诉要求恢复订单补足商品。据了解,亚马逊网站购进该款商品仅15件,远远不能满足消费者的订单需求。

                                                                                                                                                                            鉴于亚马逊网站此种行为的严重性和社会影响,朝阳工商对亚马逊网站的经营方北京世纪卓越信息技术有限公司予以上限罚款50万元。D044

                                                                                                                                                                            本报讯4月26日,美国钢铁公司向美国国际贸易委员会提出申请,请求其对中国河北钢铁集团公司、上海宝钢集团公司等40余家中国钢铁企业输美碳钢与合金钢产品提起337调查,并发布永久性的排除令及禁止令。商务部贸易救济调查局负责人就此发表谈话。

                                                                                                                                                                            该负责人表示,美国337调查主要针对的是知识产权侵权纠纷,而钢铁产品是较为成熟的产品,不存在所谓的知识产权纠纷。所谓知识产权侵权指控完全没有事实依据,希望美国国际贸易委员会驳回指控。

                                                                                                                                                                            该负责人指出,美方一方面要求中国压减钢铁产能,一方面又指控中国钢铁企业控制产量与出口量,这种做法自相矛盾。

                                                                                                                                                                            该负责人强调,中美钢铁业应加强对话、沟通,共同努力应对当前因世界经济增长乏力、需求不振导致的产能过剩问题。(步欣)

                                                                                                                                                                            ■编者按

                                                                                                                                                                            近一两年,网红成了出现频率最高的词汇之一。从郭富城的女友到微博上的Papi酱,好像哪里都有网红的影子。其实,网红并不是仅拥有了“V型脸”、好身材就能当的。从早期文字网红,再到声音、图像网红,他们的共同特征就是一直在输出内容。这种靠内容吃饭的人,碰上了互联网这种媒介,才会如此“红得发烫”。这些网红的生存状态、收入情况如何?网红还能红多久?齐鲁晚报为您一一解答。

                                                                                                                                                                            本报记者 张玉岩

                                                                                                                                                                            小包子是济南本土最红的网红。同人们印象中的美女帅哥不一样,这个网红走在大街上,和普通人无异。他出名不靠自拍不靠绯闻,而是靠自己生产优质的游戏视频内容。当他通过这种途径聚集了人气后,面对这个特定的群体,赚钱也就容易多了。目前他是3家淘宝店的店主,年销售额5 0 0万元,2015年的个人收入达到70万元。

                                                                                                                                                                            5年传2682部视频获9亿多次点击

                                                                                                                                                                            小包子的粉丝,都是热爱一款名为“穿越火线”游戏的人。他从初中开始迷上打游戏,到现在为止,已经拥有了上百万的粉丝数,这个数字来得并不那么容易。近5年他已经上传了2682部游戏视频,总播放量9 . 15亿次,单部视频播放最高可达280万次。为了保持粉丝粘性,他每天平均都要上传2到3个游戏视频,以吸引游戏迷前来观看。

                                                                                                                                                                            要制作这些游戏视频,小包子每天至少需要打两个小时的游戏。在他们行内,这叫做“打素材”,就是将打游戏的过程录制下来,为随后制作游戏解说视频做准备。

                                                                                                                                                                            “对于圈里人来说,最重要的就是打素材。”小包子说,“这是十分考验技术的一件事。”为了取得高质量的素材,不少游戏小红人需要长时间泡在游戏里。“比如穿越火线,只有在游戏情节足够精彩时,这段我才会拿出来做视频素材。”能不能快速取材,要看运气和技术,有时候一个小时就打出来了,有的时候一天也打不出来。

                                                                                                                                                                            素材出来之后,接着就是视频剪辑、后期解说配音、配乐,整个视频制作完成需要3到4个小时。由于晚上打游戏的人多,小包子需要在晚上工作,素材选好后就得接着剪辑,因此他的主要工作时间在晚上10点到次日凌晨两三点间。“上午睡觉,下午上班处理一些日常事务,晚上10点开始打游戏。”

                                                                                                                                                                            由于小包子上传的视频精彩有趣,慢慢地在圈子内人们都知道了有这么一号人。再加上他乐于和粉丝互动,时间一长,很多粉丝追求的便不只是看一段游戏,而是奔着小包子这个人来的。其实,人们从喜爱内容本身转为喜爱这个人,这个过程就是小包子从普通网民到网红的质的飞跃。

                                                                                                                                                                            忠实粉丝舍得慷慨解囊

                                                                                                                                                                            拥有了粉丝,网红的下一个工作就是将粉丝变现。小包子选择的方法是自开淘宝店,他在济南阳光舜城的一栋居民楼里租了两套房子,一套当游戏工作室,一套当仓库。由于他在粉丝心目中的地位,销售对象的特点也十分鲜明,小包子的淘宝店生意自然非常好。

                                                                                                                                                                            小包子的粉丝里,不乏他的铁杆粉。他们看到小包子用什么样的“行头”,总想置办齐全。玩游戏用的四件套:键盘、鼠标、耳机、鼠标垫,照小包子的标准买这么一套设备下来,怎么也要一两万。尽管如此,很多粉丝都是照单全收,而且点名要用和小包子同款设备。

                                                                                                                                                                            小智也是一个游戏网红,他主要解说游戏英雄联盟,在土豆网上发布的视频收视数已经过千万。小智幽默诙谐的解说以及自身高超的技术,成为粉丝膜拜他的理由。小智说,他的口头禅就是“接下来为大家带来最爱看的淘宝推荐环节”。当他的铁杆粉丝觉得自己需要换个鼠标的时候,往往第一时间就想到了小智的淘宝店。

                                                                                                                                                                            “工作后,我最大的休闲娱乐就是看游戏解说视频。”已经30岁的孙先生说。孙先生平常偶尔玩玩英雄联盟,更多的是看这些游戏红人玩。“这就像是足球爱好者,可能我不大喜欢踢,但是我喜欢看。”孙先生说,“他们的技巧确实令人膜拜,我们自己做不到的,他们可以做到。看他们玩游戏只能用俩字形容:漂亮!”

                                                                                                                                                                            孙先生的偶像是游戏网红“09dota伍声”,以前是一款名为DOTA的游戏的职业选手,现在做电竞视频解说兼淘宝店店主。孙先生说,09dota伍声在视频的片头或片尾,都会插播一段小小的广告,告诉粉丝自己的店里推出了什么样的产品,以进行非常直观的产品介绍。“就比如一件T恤,他会穿在身上,让粉丝看看什么样子,什么材料的、价格多少、做工怎么样,十分清楚。”作为粉丝,孙先生十分相信他的推荐,“他经常打游戏,对游戏设备比我们更专业、更了解,而且他不可能向我们推荐残次产品,这样会掉粉的。”

                                                                                                                                                                            本质是某种领域的意见领袖

                                                                                                                                                                            正如孙先生所说,粉丝之所以会到网红淘宝店买东西,是基于对网红的信赖。放到游戏红人身上,是对他们技术的膜 ,_?拜,在时尚红人身上,则是对她们审美眼光的膜拜。

                                                                                                                                                                            韩都衣舍电子商务集团战略合作部总监李城认为,网红其实就是“意见领袖”。实际上,大多数的消费者在消费时对产品本身并没有十分清晰的认知。“比如买衣服,很多人不知道买什么样的衣服适合自己、怎么搭配好看,这样她们就会模仿穿衣服好看的人;再比如红酒,大多数的消费者其实并不知道如何鉴别红酒好坏,那些直播品红酒并输出红酒知识的网红就成了他们消费参考的对象。”在游戏上也是,打游戏的人未必知道什么样的设备能更好地玩游戏,这时候,游戏玩得好的网红就成了他们的意见领袖。

                                                                                                                                                                            其实,网红的光鲜亮丽之下,大多饱含着艰辛。李城介绍,像是张大奕、赵大喜这样的美女模特网红,每天的工作量都很大。微博微信上,她们的每一张照片都是精挑细选过的,她们要有技巧地晒出这些“高大上”的生活方式,不仅吸引粉丝阅读浏览,还要创造场景,勾起消费欲望。

                                                                                                                                                                            李城说:“她们首先需要选款,在全球众多潮流款式中选择符合大众审美的衣服,高价买进真品。然后要选择拍摄场景,为拍照做准备,最后还要从上千张图片里挑选出漂亮合适的图片对外发布。”这仅仅是推出新品环节,接下来,她们还要将衣服送到工厂进行打版,根据与粉丝的互动判断生产量,进行批量生产。“她们一件好几万块钱买回来的衣v 4齰 X,_服,去工厂转一圈再回到她们自己手中,已经是三四个月之后,衣服已被蹂躏得不成样子,再也没有穿的欲望了。”

                                                                                                                                                                            网红“生命”依赖持续输出内容

                                                                                                                                                                            深圳妍希美日用品公司是网络红人许雅妍创办的,27岁的她拥有24万微博粉丝。在发现网红巨大的变现能力之后,她开始依托自己的日化公司,做网红的孵化。公司董事长纪存曦介绍,现在公司已经运营了十来位网络红人,年销售额1亿元左右,其中70%的销售额都是通过网红完成的。

                                                                                                                                                                            为了保持长久的吸金能力,让网红长久地保持热度非常重要,网红自己也都为了保持粉丝的粘性不遗余力。像小包子这样的网红想要保持粉丝数量,除了不断提供高质量的内容外,还得俯下身子与粉丝互动。“很多粉丝会留言,说想要看什么类型的视频,我就会从素材里面选一些当做下一期视频的主题,被选中的粉丝就会很高兴。”

                                                                                                                                                                            网红的生命周期究竟有多长?谁也说不准。李城平时主要负责与网红的合作,在他看来,当网红不能再制造出内容时,他们的生命就终结了。

                                                                                                                                                                            “其实,网红也是在输出价值,制作内容。”李城说。就比如小包子,他输出的是玩游戏的技巧,教网友如何更好地打游戏;张大奕、赵大喜等微博时尚红人,输出的则是审美能力,很多年轻小姑娘喜欢模仿搭配;Papi酱输出的是搞笑逗乐的能力;罗辑思维输出的则是知识。当这些网红不能再输出能力的时候,他们也就没有生命力了。

                                                                                                                                                                            每个网红都面临这个问题,就是内容的生产。Papi酱在微信上不停地向粉丝征集段子,这说明她有“词穷”的焦虑;时尚网红则不停地选款、拍照,她们要炒大牌、炒爆款。

                                                                                                                                                                            李城说,粉丝无条件地信赖他们,就像是现实中的朋友关系一样。当这种信赖掺杂了一定的商业气息后,粉丝的流失就是肯定的了。网红要在这中间找到平衡,既能保粉,又能赚钱。

                                                                                                                                                                            今年以来,人民币汇率经历了几轮大幅波动,这对出口企业而言影响几何?人民币汇率“正式”步入双向波动区间扩大的通道,外贸企业能否习惯并适应?在第119届广交会上,记者就上述问题对部分出口企业进行了采访。

                                                                                                                                                                            沈阳特艺品对外贸易有限公司业务经理黄玲在接受国际商报记者采访时认为,短期的人民币汇率波动对企业的影响较小,因为部分客户已经提前支付了定金。人民币汇率长期较大幅度波动对企业的影响还是比较明显的。虽然人民币贬值能在一定程度上促进企业的出口,但也会增加原材料、设备等国内市场的采购成本。“人民币汇率长期波动对企业来说并非好事,我们更希望人民币汇率能够在一个相对稳定的区间内波动。”黄玲说。

                                                                                                                                                                            泉州南洋艺品有限公司副总经理江钢表示,如果人民币一直持续单边升值趋势,或者单边贬值趋势,那么企业在报价和结汇的时候都会简单得多。在平时,企业如果能够成功预测到人民币升值的走势,在报价的时候就可以将价格提升,汇率变化带来的亏损也就能补回来,尤其是订单规模较大的时候。可是,一旦人民币汇率进入双向较大幅度波动通道,就可能出现订单在报价的时候有利可图、结汇时却因为人民币升值而造成损失的情况,侵蚀企业利润。

                                                                                                                                                                            业内人士建议,当前人民币结算在国际贸易中越来越流行,为越来越多的国外客商所接受。这对于外贸企业来说是一个好消息,企业可加大与客户协商力度,推进本币结算,从而达到有效规避汇兑风险的目的。李可

                                                                                                                                                                            本周《星动亚洲》第二季迎来第九期评比,“战局”愈发白热化,然而古巨基由于忙不开身未能参与到本期的现场评比,好友容祖儿作为代班导师亲临韩国。测评当天,容祖儿一席纯白一字领上衣大露香肩,期间还大秀舞姿惹全场尖叫。